Die richtige Planung der Baufinanzierung
Ist die Traumimmobilie erst einmal gefunden, wähnt man sich häufig schon am Ziel seiner Wünsche. Die meisten Menschen träumen von den eigenen vier Wänden.
Und auch als Bestandteil der eigenen Altersvorsorge kann ein Haus oder eine Eigentumswohnung einen wichtigen Baustein darstellen. Doch bevor dieser Traum tatsächlich in Erfüllung gehen kann, sind nicht nur zahlreiche Vorbereitungen nötig; vor allem kommt es auch auf die richtige Planung der Baufinanzierung an. Denn kaum einer wird es sich leisten können, eine Immobilie bar zu zahlen.
Finanzierungsbedarf und Eigenkapital
| Finanzierungsbedarf ermitteln | Gesamtkosten (inkl. aller Nebenkosten!) errechnen. Generell wird empfohlen mindestens 20% der Kosten durch Eigenkapital zu finanzieren |
| Finanzierungsmöglichkeiten | Beratung über eventuelle Fördermöglichkeiten und den richtigen Finanzierungsmix |
| Angebote einholen | Angebote zu den einzelnen Finanzierungsbausteinen vergleichen |
Am Anfang der Finanzplanung wird man zuerst einmal die Gesamtkosten für das Projekt, sowie das zur Verfügung stehende Eigenkapital gegenüberstellen.
Die daraus resultierende Differenz stellt den Bedarf an Geldmitteln dar, die von außen, also durch ein Darlehen oder andere Finanzierungsmaßnahmen zugeführt werden muss. Normalerweise kann man davon ausgehen: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Ein Mehr an Eigenkapital senkt nicht nur die zukünftige Zinsbelastung und damit die Finanzierungskosten, sondern kann auch die Konditionen bei der Darlehensvergabe verbessern.
Anbieter vergleichen - Angebote einholen
Der nächste Schritt führt die meisten Kaufinteressenten zur Hausbank. Dort ist man bekannt und hat einen persönlichen Ansprechpartner. Dies ist zwar sinnvoll, dennoch empfiehlt es sich für die Baufinanzierung unbedingt, mehrere Angebote verschiedener Banken einzuholen.
Zudem setzt sich eine günstige Bau- und Immobilienfinanzierung in der Regel nicht nur aus dem eigentlichen Hypothekendarlehen, sondern aus mehreren Bausteinen und Finanzierungsinstrumenten, wie etwa dem beliebten Bausparvertrag zusammensetzen. Es kann unter Umständen also sinnvoll sein, auf unterschiedliche Banken und Geldgeber bei der Finanzierung zurückzugreifen und die jeweils günstigsten Angebote auszuwählen.
Ein unverbindliches Angebot sowie einen individuellen Finanzierungsvorschlag erhalten Sie etwa bei der Schwäbisch Hall Bausparkasse. Weiterführende Beratung im Tarifdschungel der Finanzierungsmöglichkeiten und Tipps für den richtigen Finanzierungsmix geben etwa die Verbraucherzentralen.
Bei Wahl der günstigsten Finanzierungsanbieter helfen mittlerweile auch spezialisierte Vermittler, welche den Kunden bei der Wahl der passenden Anbieter unterstützen können.
Generell gilt: Holen Sie im Vorfeld so viele Informationen wie möglich einund lassen Sie sich ausführlich beraten.
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